Mặc dù trong một vài năm gần đây thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở nước ta có sự phát triển đột phá, nhưng theo đánh giá của giới chuyên môn thì đây mới chỉ là giai đoạn đầu của BĐS nghỉ dưỡng, tiềm năng phân khúc này còn rất lớn. Việt Nam có rất nhiều danh lam thắng cảnh đẹp chưa được khai phá.
Những “điểm nóng” đang dần bão hòa
Cùng với đà tăng trưởng đó, khách du lịch – người có ảnh hưởng lớn đến thị trường nghỉ dưỡng trong tương lai bởi họ là khách hàng sử dụng các sản phẩm này, cũng đang tăng lên rõ rệt.
Theo Tổng cục du lịch năm 2016 lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt 10 triệu lượt. Trong đó, khách Hồng Kông, Trung Quốc và Hàn Quốc lần lượt là 67,5%, 51,4% và 38,7%. Trong 2 tháng 2017, khách quốc tế tăng 33% so với cùng kỳ.
Thị trường nghỉ dưỡng trong năm qua được xem là bùng nổ ở Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. Nguồn cung lớn về condotel và biệt thự biển chủ yếu ở các địa phương này, liên tục tăng cao do các “ông lớn” như Vingroup, FLC, Sungroup và nhiều DN khác như CEO, Bim Group, Hòa Bình, Empire…đổ bộ đầu tư.
Nguồn cung lớn khiến những “điểm nóng” như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc đang dần bão hòa, thị trường bắt đầu có dấu hiệu giao dịch giảm so với năm 2015 – 2016.
Tuy nhiên, theo dự báo của giới chuyên môn, thị trường nghỉ dưỡng sẽ còn nhiều tiềm năng trưởng trưởng, bởi sự hỗ trợ từ chính sách và kinh tế ổn định. So với một số nước trong khu vực, thu hút khách du lịch của Việt Nam vẫn còn hạn chế, và dư địa tăng trưởng còn rất lớn. Khách quốc tế đến Việt Nam đạt khoảng 10 triệu lượt, bằng 30% Malaysia và Thái Lan và hơn một nửa so với Singapore.
Vì thế, Nhà nước đang có nhiều chính sách ưu tiên phát triển du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn. Bộ Chính trị đã đặt đầu bài cho ngành phải đạt con số 17-20 triệu lượt khách quốc tế và 82 lượt khách nội địa vào 2020. Tổng thu đạt khoảng 35 tỷ USD (ngang với Malaysia hiện tại và chỉ bằng nửa Thái Lan). Đây chính là cơ sở cho những xu hướng đầu tư mới và những vùng đất mới.
Thị trường mới nổi có cơ hội lên ngôi
Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định “Việt Nam rất nhiều tiềm năng phát triển du lịch. Vì thế BĐS du lịch với nhiều hình thức chắc chắn sẽ phát triển tốt khi đáp ứng được nhu cầu mới mẻ và độc đáo”.
Cũng theo ông Quang, những thị trường mới như Quy Nhơn, Huế, Sapa, hay Quảng Ninh sẽ là nơi phát triển mạnh mẽ trong tương lai, chứ không hẳn là Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc đã là “tâm điểm” năm vừa qua.
Thực tế cho thấy, nhiều vùng đất mới bắt đầu đón những làn sóng đầu tư từ các đại gia địa ốc. Chẳng hạn như ở Quảng Ninh, hàng loạt những dự án BĐS nghỉ dưỡng nghìn tỷ đã làm thay đổi hẳn thị trường Hạ Long như FLC Hạ Long, Mon Bay, Vinhomes Hạ Long, đặc biệt là Khu Đô Thị Hạ Long Marina- dự án có quy mô lớn nhất Quảng Ninh.
Ngoài ra, xét về du lịch thuộc miền Bắc thì Quảng Ninh là tỉnh có lợi thế khác biệt hơn hẳn. Hiện tại, cơ sở hạ tầng và chính sách phát triển liên quan đến tỉnh đều được tạo điều kiện cho du lịch.
=> Chính vì thế, Quảng Ninh là 1 thị trường không thể bỏ qua của giới đầu tư.