Phải nói tới thời điểm này, khi các nhà đầu tư đã quá quen với hình thức đầu tư nghỉ dưỡng thì cuộc chơi bây giờ đã trở nên khốc liệt hơn bao giờ hết. Điều này đòi hỏi sự chuyên nghiệp trong tất cả các khâu: từ chính sách bán hàng, thiết kế dự án, cam kết cho thuê, đơn vị quản lý và vận hành dự án, giá bán hàng, các tiện ích xung quanh dự án. Tất cả đều được các nhà đầu tư đặt lên bàn cân để lựa chọn.
Theo thống kê, 2016 có 44 dự án được chào bán với tổng số 12000 căn hộ khách sạn và 5000 căn biệt thự được chào ra thị trường. Trong đó, Đà Nẵng có 11 dự án, Nha Trang có 23 dự án, Phú Quốc 4 dự án, Quy Nhơn 1 dự án, Hội An 1 dự án và các thành phố khác 3 dự án.
Nửa đầu năm 2017 đón nhận con số tốt từ các thành phố biển. Nha Trang tiếp tục bán các căn hộ còn tồn lại từ năm 2016, Đà Nẵng gấp rút hoàn thành các dự án để đón lượt khách lớn từ hội nghị Apec 2017. Hạ Long nổi lên với các dự án của FLC và BIM group. Phú Quốc vẫn là mảnh đất thu hút được sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư do chính sách thu hút vốn đầu tư rót vốn nhờ định hướng phát triển đặc khu kinh tế với hàng loạt các hạ tầng được đầu tư nâng cấp: casino, sân bay, cảng biển, đường giao thông…
Nửa cuối năm 2017, sẽ thực sự bùng nổ với các tên tuổi có tiếng trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng VinGroup hay SunGroup đã khuấy động thị trường, kéo theo là các dòng sản phẩm Condotel như Premier, Sonasea, Intercontinental …và các dự án khác. Đến thời điểm này, tháng 7/2017 khi MIK là cái tên được nhắc tới liên tục vì những ấp ủ ra mắt khai trương dự án Movenpick Condotel Phú Quốc thì thực sự Bất động sản Đảo Ngọc đã trở nên bùng nổ, đặc biệt chưa dự án nào mang đẳng cấp xa xỉ thương hiệu quốc tế với mức giá chỉ từ 2 tỷ đồng/căn như Movenpick Phú Quốc Condotel.
Với kinh nghiệm gắn bó với bất động sản nghỉ dưỡng từ những ngày đầu tiên, làm việc cho một công ty là đại lý cấp 1 của các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Bimgroup… tôi hiểu rất rõ bản chất của hình thức đầu tư nghỉ dưỡng
– Thứ nhất với condotel cam kết chia sẻ % lợi nhuận/ năm chỉ là mồi nhử. Hãy nhìn vào viêc chủ đầu tư có tự quản lý được như ông Vingroup với hệ thống trải dài khắp cả nước, hay có mời được “đơn vị quản lý” danh tiếng thế giới về quản lý vận hành đứng tên thương hiệu cho dự án đó không. Việc này thể hiện được hiệu quả thực sự của chủ đầu tư. Hãy để ý, không phải ngẫu nhiên khi một ông lớn như Vinpearl chỉ dám cam kết 10%/năm. Việc đưa ra tiêu chí và đạt được tiêu chí là một câu chuyện dài lâu!
– Thứ hai Chủ đầu tư là ai? Tiềm lực ra sao? Bài học đắt giá là Đà Nẵng đã một thời làm biết bao nhà đầu tư ngậm đắng nuốt cay khi mua phải những ngôi nhà – những khu đô thị bỏ hoang chỉ mới 2 năm về trước.
– Thứ ba tỉnh táo trước các khuyến mãi cũng như lợi nhuận và chiết khấu. Đừng bao giờ tin vào quảng cáo mà hãy tin vào giá cả thực sự của mặt hàng.
– Thứ tư Vị trí! Bất động sản lúc nào cũng vị trí, vị trí và vị trí. Hãy lưu tâm 2 từ này khi đầu tư vào 1 thành phố còn đang quá hoang sơ như Phú Quốc.
– Thứ năm thông tin hiện nay đa số các sale đều nắm rất chung chung. Kiểm tra trình độ nhà môi giới. Nếu họ không đủ thông minh, đừng để họ tư vấn khoản đầu tư tiền tỉ của quý vị!
Đó cũng là những điểm đáng lưu ý nhất khi bất kỳ nhà đầu tư nào tìm hiểu dự án. Hãy cũng tìm hiểu xem liệu Movenpick có thực sự đáng là dự án mà các nhà đầu tư bỏ thời gian để tìm hiểu hay không? đầu tư hay không? Một dự án chắc chắn sẽ có những điểm mạnh, điểm yếu khác nhau. Vấn đề là nhiều sale khi tư vấn khách hàng chỉ chăm chăm nói tốt về dự án của mình đang bán và chê các đối thủ cạnh tranh. Với tôi, khi đã thực sự hiểu nhu cầu đầu tư của khách hàng tôi sẽ không ngai chỉ ra những lợi thế và thách thức mà dự án đó đang có. Hãy thật công bằng với các dự án và thể hiện tầm nhìn cùng sự hiểu biết chuyên sâu của mình cho các khách hàng của mình. Vậy điều gì đã cần tìm hiểu ở dự án ở Phú Quốc
1. VỊ TRÍ VÀNG CỦA PHÚ QUỐC CONDOTEL MOVENPICK
Trên thị trường bất động sản từ trước đến nay, đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, một điều được xem dành cho tất cả các dự án nghỉ dưỡng: “Đã là bất động sản nghỉ dưỡng thì phải có 1 “bán kính vàng” trong 1 thành phố kim cương.”
Thế nào là bán kính vàng ? Bán kính vàng khi và chỉ khi khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố và các tiện ích nghỉ dưỡng như sòng bài, golf, khu vui chơi trọng
điểm… nằm trong bán kính 5km thì dự án mang “vị trí vàng”.
Lấy Movenpick Condotel Phú Quốc làm tâm điểm, khoảng cách đến các tiện ích nghỉ dưỡng đo được như sau:
Cách thị trấn Dương Đông 2km (tương đương (4 phút lái xe)
Cách sân bay Phú Quốc (15 phút dạo bộ)
Cách Sòng bài Casino 1,5km (3 phút lái xe)
Cách Trung tâm giải trí Vinpearl Land 3,5km (6 phút lái xe)
Cách Bãi Trường là nơi hội tụ các điểm tụ hop 5km (9 phút lái xe)
Liền kề Sân Golf nổi tiếng 7km (10 phút lái xe)
Đặc biệt, “bán kính vàng” của Movenpick Phú Quốc còn được thể hiện qua tiềm năng tăng giá và sự phát triển của khu vực. Xung quanh dự án là khu du lịch Cửa Cạn và
Casino Phú Quốc hứa hẹn tiềm năng khu vực cũng như các căn hộ sát biển của Phú Quốc tại dự án là hiếm hoi và không còn nhiều.
Chính vì vậy, không phải ngẫu nhiên mà dự án Movenpick Phú Quốc đã khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây “sốt sình sịch” ngay từ giây phút đầu tiên
MỘT DỰ ÁN ĐƯỢC ĐÁNH LÀ LÀ CÓ VỊ TRÍ VÀNG ĐẮC ĐỊA KHI VÀ CHỈ KHI:
– Bãi biển của dự án có đẹp không? Có đẳng cấp hay không?
Tiêu chí này là rất quan trọng khi chọn lựa vì sẽ ảnh hưởng đến chất lượng của khu nghỉ dưỡng. Biển phải xanh, hoang sơ, ít biến động,… Càng về cửa Sông thì tình trạng nước đục, không thể tắm. Biển tại Phú Quốc Movenpick rất trong xanh, dịu mát. vì sở hữu bãi biển Phú Quốc được mệnh danh là một trong những bãi biển đẹp nhất Thế Giới.
– Về Trung tâm có thuận tiện không?
Nếu khu resort ngoài phục vụ khách nghỉ dưỡng; còn phục vụ thêm về hội nghị – khách công tác thì tiêu chí gần trung tâm rất quan trọng. Với Phú Quốc có 2 mùa khô – mưa thì lượng khách công tác – hội nghị sẽ làm tăng đáng kể công suất phòng cho mùa thu. đông; đảm bảo tốt cho lợi nhuận cho thuê. Movenpick Phú Quốc sát ngay thị
trấn Dương Đông
– Các tiện ích nghỉ dưỡng lân cận là gì?
Sòng bạc, sân golf là các tiện ích không thể thiếu cho 1 kỳ nghỉ. Nếu khoảng cách di chuyển không quá 20 phút – mà lý tưởng nhất là 10 – 15 phút thì dự án được xem là
đủ tiêu chuẩn cho tiện ích phụ trợ.
Như vậy rõ ràng có thể thấy, Movenpick Resort Phú Quốc là dự án xứng đáng với yếu tố vàng trong đầu tư Bất động sản.
2. CHỦ ĐẦU TƯ M.I.K
Chủ đầu tư dự án là ai – Có tiếng tăm gì trong thị trường bất động sản hay không? Đã có những sản phẩm nào hiện hữu và đi vào hoạt động. Quy mô các dự án có được phát triển đồng bộ không?…
Với M.I.K Group hiện là tập đoàn phát triển bất động sản chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam. Từ năm 2007 đến nay, bằng kinh nghiệm và hàng ngũ lãnh đạo đến từ nhiều tập đoàn nức tiếng trong nước & ngoài nước, M.I.K đã và đang thành công phát triển các dự án BĐS cao cấp trải dài từ Nam ra Bắc.
Nhắc đến thương hiệu Imperia, giới đầu tư BĐS không còn quá xa lạ gì với dự án Imperia An phú và Imperia Garden được phát triển bởi M.I.K.
Tên tuổi của MIK từng gắn liền với những dự án đình đám như khu vi la cao cấp Villa park quận 9 mang đậm phong cách Bắc Mỹ, khu căn hộ cao cấp Imperia An Phú, The Park Residence với phong cách sống Singapore. Mở rộng sang lĩnh vực khách sạn, du lịch có Crown Plaza Phú Quốc, Movenpick Resort Phú Quốc…
Sứ mạng của M.I.K là đem đến cho thị trường sản phẩm, dịch vụ, luôn thể ích và trải nghiệm hoàn toàn mới về phong cách sống đương đại.
Chủ đầu tư đình đám MIK này cũng là một trong số ít những chủ đầu tư có thể hợp tác thành công với Tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất thế giới InterContinental Hotels Group. Tháng 6/2015, MIK Group hợp tác cùng tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất thế giới InterContinental Hotels Group ra mắt resort Crowne Plaza Phú Quốc Starbay. Thông qua mối quan hệ quốc tế sâu rộng, MIK sẽ mang về những thương hiệu resort – khách sạn quốc tế lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam.
Những thông tin được cóp nhặt trên đây chỉ là bề nổi của một tảng băng. MIK Coporation suốt một thời gian dài kín tiếng và thực hiện các thương vụ mua bán sát nhập một cách thầm lặng, đến năm 2013 các thương vụ tỷ đô mới dần được hé lộ.
Có thể nói, với sứ mệnh cung cấp cho khách hàng những sản phẩm tốt nhất, mang dấu ấn riêng biệt, chủ đầu M.I.K đã khẳng định được vị thế trên thị trường BĐS. Ngoài Movenpick Phú Quốc Resort, trong tương lai, ông lớn địa ốc này sẽ còn mở rộng nhiều dự án cao cấp hơn nữa hứa hẹn tạo nên cú đột phá cho thị trường BĐS nói chung và khách hàng nói riêng.
Khi làm việc với tập đoàn MIK và chiêm nghiệm cách thức đàm phán – chào – bán của họ mới nhìn thấy một sự “thầm lặng” đáng sợ trong cách triển khai. Movenpick Phú Quốc Resort nếu nhà đầu tư chú tâm để ý sẽ thấy đây là một dự án không rầm rộ; hồ sơ bán hàng không bóng nhoáng, cách thức triển khai trông rất đơn giản. Nhưng,
cũng giống như những dự án mà MIK đã từng mở bán hay các dự án Condotel Phú Quốc gần đây, thì hầu hết trong chưa đầy 1 tháng triển khai, số lượng căn hộ của Tập đoàn này thường đã bán hết 70% – 80%, đủ thấy tiềm lực của Chủ đầu tư sẽ song hành cùng Movenpick Condotel Phú Quốc trong những năm tháng sau này.
Và 1 trong những yếu tố QUAN TRỌNG NHẤT, chính là mức cam kết và chương trình cho thuê của Movenpick Phú Quốc
3. CAM KẾT CHIA SẺ LỢI NHUẬN CỦA MOVENPICK PHÚ QUỐC
Nếu quý khách hàng cho rằng, lợi nhuận lên đến 10% là cao thì có lẽ các nhà môi giới tư vấn cho bạn đã thổi phồng quá mức sự thật!
Hãy tìm hiểu, các dự án hiện nay có các mức cam kết 12%/năm trong 8 năm. 10% trong 5 năm, cũng có dự án cam kết lũy tiến lên đến 12,5%/năm trong 10 năm.
Vì vậy, về lãi suất cam kết thì đây không phải là mức tốt hay phá cách thị trường mà chỉ là mức thông thường mà thôi.
Vậy thì % lợi nhuận cam kết – với NHÀ ĐẦU TƯ thì đây có phải là thước đo cho Sự hấp dẫn của Condotel?
Cần xác định, Mỗi nhà đầu tư khi chấp nhận bỏ tiền vào dự án chỉ nhắm tới 1 số tiêu chí then chốt để giúp họ đi đến phán quyết cuối cùng. Và tiêu chí này phù hợp mục
đích đầu tư ban đầu của cá nhân họ. Đó có thể là:
– Lợi nhuận thu về / năm?
– Uy tín của Chủ đầu tư?
– Uy tín của đơn vị vận hành khách sạn?
– Độ bền của đơn vị vận hành trong quá trình khai thác kinh doanh?
– Vị trí dự án?
– Khả năng tăng giá trong tương lai?
Vậy nên, nếu “% lợi nhuận” là tiêu chí tối cao quyết định cho việc bạn chọn mua Condotel, thì Movenpick Phú Quốc không phải là dự án mà bạn nên đầu tư; vì thực tế, mức cam kết của dự án Movenpick Condotel Phú Quốc KHÔNG CAO, nhưng nó mang tính AN TOÀN. Cam kết và thực hiện là 2 phạm trù khác nhau. Ở đây nếu quý khách hàng chọn mua căn hộ movenpick Phú Quốc, chính là chọn sự CAM KẾT đạt được từ Chủ đầu tư uy tín, thực tế sẽ chứng minh mà không cần đắn đo theo biến động thị trường hay các mức phí chồng phí như các dự án chia sẻ lợi nhuận khác
Một vài thông tin sơ bộ để quý khách hàng có thể hiểu thêm về thị trường Phú Quốc nói chung và dự án đang ấp ủ ra hàng trong thời gian sớm nhất của M.I.K nói riêng. Chắc chắn cùng với sự uy tín của chủ đầu tư kết hợp với đơn vị quản lý Quốc tế cùng với và sự phát triển tột bậc của Phú Quốc, trong tương lai, tiềm năng tăng giá của dự án là đương nhiên.
Mọi thông tin của dự án tôi sẽ cập nhật liên tục để gửi tới các nhà đầu tư!